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老北京四合院能称作“平房院子”吗?别再叫错了

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

现在的人们管四合院叫“平房”,其实不太对,相当于管丈母娘叫大嫂了,拉低了人家的身份。司令和排长都可以算当兵的,但不想当将军的厨子不是好司机。

从房子来说,四合院里一般三种房,瓦房、灰房和平房。瓦房是等级最高的,青砖灰瓦尖顶子,四合院正房必定是瓦房,如果再是琉璃瓦那还是皇家权贵的气派呢。


(资料图片仅供参考)

灰房也有尖顶的,但多数都是斜顶或平顶,这种房的档次就低了,一般都是厢房或小南房。这就没必要用好砖好木头了,反正都是厨房或下人老妈子住的。房顶抹石灰,不漏雨就算不错了。一般不铺瓦,铺的话就叫灰瓦房。但都不是什么好瓦,每年都得检修的那种,凑合住而已。

四合院的平房一般就是棚子房,砖头木头基本都是二手货,甚至干脆就是捡来的“核桃砖”和破木头,顶子可以抹灰,都是平顶。当然再省钱的话就是用席棚,刷了桐油能凑合防水而已。冬天冷夏天热,基本都是煤棚子或茅房什么的,四合院里的这种房不住人,但大杂院就没谱儿了。

还有一种平房是农村的类型,顶子是平的,为了晾晒粮食,夏天也能到房顶上睡觉。在城里的这种房多数都是“排子房”,还都是临时建筑居多,军营或工棚什么的。

在解放前的房产证(房契)与交易合同上,都要注明一个院子几间房,都是什么房。比如瓦房十间,灰瓦房四间,灰房两间,平房一般就不写了,除非是大杂院或平房多的才值当写上。

在老北京如果你把人家四合院称作“平房院子”,就算不挨揍也得遭几个白眼儿,毕竟大瓦房和平房的级别差的太远了。之所以卖房时不写平房,是因为真的没什么价值,拆房的材料都卖不出钱。而瓦房就算是塌了,那梁柱砖瓦和配件也都是有价值的。

之所以解放后把瓦房也都叫成平房了,那是因为人来的太多了,北京常住人口从1948年的120万,迅速增加到1949年底的420万。多出300万的人住哪儿啊?那就先抢王府宅门四合院呗,然后就没了,都是大杂院,本来就不够住呢。

所以来的晚的都只能是自己盖宿舍,那为了多快好省,自然就是以各种平房排子房为主了。那只要是分房就是平房,自然也就叫习惯了。但此时叫平房还都是城墙之外的习惯,二环内还是瓦房平房分的挺清楚的。

1966年到1976年,除了部队大院,北京没开发任何的大型宿舍区,连规划都没有。此时的政策是“接推扩”,也就是在市区内见缝插针的盖房子。那或是小平房或是排子房,连筒子楼都少,于是“平房”的这种称呼也就随着分房在市区也普及了。

不过叫什么都无所谓吧,无非是个称呼而已。他大舅他二舅都是他舅,高桌子低板凳都是木头,木头,他舅,能理解意思就行了。只不过不是所有的牛奶都叫特仑苏,也千万别管紫禁城和恭王府叫“平房大院”……

随便买房都能发财的年代过去了,只有选对房、避开坑,才能享受到资产升值红利!

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