土地出让金的分类是怎样的

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土地出让金分为几类?

(一)以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权的，以所确定的总成交价款为土地出让价款;

(二)转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设的，以按规定计算应当补缴的价款为土地出让价款;

(三)变现、处置、抵押划拨国有土地使用权的，以按规定计算应当补缴的价款为土地出让价款;

(四)土地使用期满，土地使用者需要续期的，以缴纳的续期价款为土地出让价款;

(五)改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件的，以按规定计算应当补缴的价款为土地出让价款。

土地出让金具有哪些功能?

土地出让金具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，制约或促进经济发展;二是作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控如何在国家、土地所有者和土地使用者三者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系。

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